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二手房买卖请注意:房龄太老难贷款

作者:贷款
时间:2012年10月19日 09:14 来源:贷款

    大多数购房者认为,房龄较大的老房子无论是在价格还是在地理位置上,大多占据优势,同时还存在等拆迁的预期,是不少人群心仪的过渡物业。但是,专家提醒,银行对要抵押的房子有一定的要求,房龄太老可能面临贷款难的尴尬局面。

    过去,银行对房龄超过20年的房产,通常还会受理贷款申请,只是贷款适当降低贷款成数。但2010年多轮调控政策实施以来,银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。

    通常情况下,银行在审批房屋贷款的时候,除了要审核借款人的条件外,对要抵押的房子也有一定的要求,不仅要求产权明晰,一般还要求房屋的面积要大于50平方米,房龄至少在20年之内,也有少部分银行会将这个限制放松到25年,但是这要求房屋的质量和地理位置要非常好才可以,而且越是老房子获得的贷款成数越少。毕竟办理房贷后,借款人所购房屋是要抵押给银行作为抵押品的,若是房屋价值过低,一旦借款人无法还清借款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。

    对于二手房,银行主要审核的就是房龄。20年以上的房子不太符合现代人的居住需求,如房型不合理、功能落后、无停车场等,而且在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。

    因此,相比老房子,银行大多偏爱比较新的二手房。以工行为例,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年,而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。

    专家提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。签订合同时,最好附加关于房龄的书面条款,以防卖家作口头虚假介绍。

    值得注意的是,房改房的房产证上没有房龄,买家如果想要查询,需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。

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