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个人购房贷款增速回升 银行“紧贷”或将开始

作者:贷款
时间:2012年10月23日 11:38 来源:贷款

央行称,今年前三季度,我国房地产贷款明显呈现增长加快态势。据央行近日发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元,同比增长16.3%;前三季度增加6.72 万亿元,同比多增1.04万亿元。

房地产贷款增速明显

报告显示,个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。9月末,地产开发贷款余额8461亿元,同比增长7.3%,增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元,同比增长12.1%,增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元,同比增长12.6%,增速比上季度末高1.6个百分点;前三季度增加6728亿元,同比少增850亿元。

在个人购房贷款和房地产开发贷款增速回升的同时,保障房贷款的增速却有所回落。9月末,保障性住房开发贷款余额5215亿元,同比增长61.7%,增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元,占同期房产开发贷款增量的60.2%,比1到8月占比降低了0.7个百分点。

银行或将紧缩贷款

由这组数据可以看到,前三季度房地产贷款增长加快,主要是由于个人购房贷款以及房地产开发贷款的增速回升。然而业内人士分析,临近年底银行相应“紧贷”预计将如期而至,第四季度这种增长态势或难以持续。

事实上,进入10月以来,来自各地媒体的消息显示,国内多个城市的银行已经开始调整首套房利率优惠,将利率优惠调回至基准。北京等城市甚至出现了“公积金贷款申请 爆棚 、明年才能放款”的现象。随着广州房地产市场的成交量下滑,银行房贷虽然没有出现“一贷难求”的情况,但银行也已开始“挑客”,而且批贷周期明显延长。

一国有大行客户经理表示,10月下旬开始,该行已经开始优先放利率上浮的客户,对于执行下浮或者基准利率的首套房贷在往后排队,即使是一些已经通过审批的贷款申请,如果额度继续收紧,客户也要做好不能及时放款的心理准备。该客户经理暗示,“如果客户和银行协商愿意上调利率,那么放贷速度应该会放得快一些”。

此外还有媒体报道称,目前多家银行的商业贷款额度紧张,部分银行已放不出贷款了,某大型国有银行广州分行已经出现了排队1到2个月都放不出贷款的情况,报道并称,预计四季度这种情况还会继续恶化。

对此,多家机构分析表示,这两种现象均表明,银行可放贷额度已经不多,不排除下月初首套房贷优惠利率或将取消。链家地产市场研究部发布的最新分析报告表示,出于经营考虑,年底房贷优惠利率回调及额度收紧将逐渐成为趋势。目前这种趋势已经由中小银行向大型银行扩大,预计在存款准备金率不变的情况下,年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至是基准利率,尤其是二手房贷款表现得更为明显。“值得一提的是,以往银行房贷收紧主要在年底,但今年有提前的趋势。”

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