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公积金贷款接连大增 或受刚需增加影响

作者:admin
时间:2012年10月28日 00:59 来源:你我贷

据媒体报道,多家开发商,中介公司表示,最近公积金贷款的放款开始排起长队,眼下提出公积金贷款申请,基本要等2-3个月才能拿到钱.业内专家称,今年楼市刚需喷发,导致公积金贷款的申请数量大增,贷款额度超计划,各家银行要再申请额度,也成为目前公积金贷款速度放缓的重要原因.  日前,武汉调整住房公积金相关政策,包括异地购房可动用本地公积金还贷,二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。最近广东省内公积金互贷城市增加到九个。近几年除珠三角外,长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛均加入到公积金异地互贷行列。一般情况下,提取公积金还贷主要有三种方式。其一,借款人可以用自己和配偶的公积金,一次性冲还全部贷款本息;其二,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行逐月冲减月还款额,“预还若干月”期间,借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月,借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。

除了以上两种方式外,借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式,每年冲还一次公积金贷款后,借款人再根据剩余的贷款本金和期限,重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变,月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后,贷款利率、还款次数不变,重新计算月还款金额;也可以选择“贷款期限缩短,月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后,贷款利率不变、还款次数减少,重新计算贷款期限。

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