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多地调整公积金政策 楼市或将激活?

作者:贷款
时间:2012年11月01日 11:39 来源:贷款

不少地方的楼市调控政策正在悄然微调,重点都指向了住房公积金;目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。专家分析,此举或将刺激刚需入楼市,也存在公积金炒房的可能。  

公积金贷款额度上调

近期,广州、深圳、武汉等20多个城市上调了公积金贷款额度,其中上调幅度最大的是武汉市,公积金贷款额度从原来的40万元一次提高到60万元。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度。 

据悉,武汉市此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中,最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元。有关专家表示,在武汉购买一套100平方米的二手房,总价普遍达90万元左右。除去首付后,有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后,能基本满足购房者的贷款需求。

异地购房还贷铺开

在调整公积金额度的同时,公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起,在外地用商贷购房,也能提取武汉住房公积金。除此之外,珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

有关业内人士认为,随着各城市间经济往来的密切,必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取,可以满足这些需求。

或将刺激刚需入市

针对于此次楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?有关人员表示,调整公积金一般不存在政策层面的阻力,既有利于释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调最容易执行的办法。另外,中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转。同时,部分城市用公积金贷款购买首套住房,首付最低可达两成,大大降低了刚需入市的门槛,可以在一定程度上刺激成交量回升。

存在公积金炒房可能

这个时候各地都把重心放在公积金上,是应该肯定还是受到质疑,专家的看法不一。

中国国际经济交流中心专家、全国人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示,一些地方政府放松住房公积金贷款,无非是想刺激房市需求,从而改善地方政府的财政。

贺铿说,如果地方政府一味是为了财政,不为宏观经济的稳定健康发展去想问题,那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况,影响到住房公积金和社保基金的安全。

不过中国经济交流中心专家马庆斌有不同的看法,他认为公积金贷款政策的调整,客观上方便了刚性需求购房者,这是值得肯定的。马庆斌说,公积金调整是满足社会公众需要的一个过程,从这个角度来讲,符合很多刚性需求的实际需要。马庆斌表示,这一调整使很多刚性需求在买房时可以降低还款的负担。

至于会不会有投机或者投资性的需求被刺激出来,马庆斌说,这肯定会有,但是规模不会太大。因为一方面国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱;另外,经过长时间的讨论,银行也罢、购房者也罢,都变得比较谨慎,非理性的购房的规模会小一点。加上公积金本身额度的限制,以公积金来贷款买房进行投机或者投资的收益空间不会太大,所以,马庆斌认为,坚持当前的限贷限购的政策大方向不变的情况下,应该肯定一些地方政府调控积极的效应。

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兰州成都未参与“救市行动”

据兰州市住房公积金管理中心透露,兰州并未参与这场“救市行动”,究其原因,一位研究人员介绍说,主要是兰州此前定下的贷款额度就相对偏高,即最高贷款上限可达50万元。考虑到偿还能力,兰州市民公积金贷款一般都在30万元左右,很少有人一次贷款四五十万元,给自己很大压力。据了解,与其他城市不同,一直以来兰州市民利用公积金贷款的积极性并不太高。

另外,成都市年内尚无调整公积金贷款额度的计划,单笔住房公积金最高贷款额度为40万元不做调整。

5.12特大地震后,成都市住房公积金贷款优惠政策从贷款首付款比例、贷款期限、外地职工贷款限制、最高贷款额度四方面做出了调整。在贷款首付款比例方面,对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭,包括借款人、配偶、未成年子女,住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%;对申请住房公积金贷款购买第二套,含第二套以上住房的,首付款比例不得低于50%。对第二套住房的认定按照国家相关部门规定执行;调整借款人贷款期限,取消将贷款人贷款期限延长5年计算的优惠政策,借款人为男不超过60周岁,借款人女不超过55周岁。

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