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手续多放款慢 公积金贷款被“看轻”

作者:贷款
时间:2012年11月02日 11:40 来源:贷款

近期,公积金贷款政策暖风频吹,武汉、深圳等多个城市上调了公积金贷款额度,还有沈阳、广州等城市实行了公积金异地互贷。然而,在具体实施过程中,不少公积金申请者却感觉自己“很不受待见”。

公积金贷款受“歧视”

据了解,很多卖房人不“看好”选择公积金贷款的购房者。一位不愿意透露姓名的销售经理表示,对于一些置业顾问而言,他们的心里往往横着“一杆秤”,他们除了要明确购房者买房意向、置业需求外,他们还会把顾客的“分量”放在“秤”上“称一称”,而顾客的“分量”则是按照其选择支付房款的方式——一次性全额支付、商业贷款、组合贷以及公积金贷款的顺序而依次递减。也就是说,一般情况下,销售人员会优先“跟踪”有能力一次支付全款的置业者。相比之下,公积金贷款则是最不受“待见”的一种方式。“毕竟,如果购房者可以一次性结清房款的话,大家都‘省事儿’。”该销售经理表示。

此外,在二手房市场,也存在公积金贷款受“歧视”的现象。考虑到付款时长,一些房主对采用公积金贷款的购房者不是十分“感冒”。我爱我家置业顾问张先生表示,“如果在没有其他买家的情况下,房东还是可以接受公积金贷款。从中介的角度讲,我们需协助置业者办理相关手续,一定程度上,我们的工作量也会有所增加。”

手续多放款慢成主因

伟嘉安捷的吴昊表示,与商贷相比,公积金贷款存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端,这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。

据了解,目前北京住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到最后的发放贷款之间有近十个环节。而针对二手房市场,申请住房公积金贷款买卖双方所需出示的材料清单则多达十六项。  

一代理机构市场研究部分析师认为,最重要的原因是有关部门效率较低。“目前公积金贷款从提交申请到放款大致要持续一个半月的时间,时间相对较长。”这位分析师说,“在2011年之前,整个过程还要经历更长的时间才可以完成。从现在的情况来看,政府的工作效率较之前已有所提升。”

提高办事效率是关键

公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病,与此相比,商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示,申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间,省时省力是众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外,公司在开发项目时往往需要银行的资金支持,为了保持频繁的业务往来,开发商会将“蜜枣”留给银行,这样一来,既减少了不必要的麻烦,又会使双方之间的关系更加“亲密”。

“相比公积金贷款及组合贷款的方式,购房者如果能一次性付款或选择商贷当然最好,这样办理过程相对简化,同时有利于公司资金快速回笼,开展新的业务。”通州某大盘开发商表示,“另外,新开发的一些在售楼盘并未封顶,公司得等到封顶后才可以办理公积金贷款业务,这对资金回笼的速度也会产生一定的影响。如果公积金贷款可以缩短耗时,加快放款并根据实际情况进行调整,我们对公积金贷款也会很欢迎。”

不少业内人士表示,相关部门应简化办理流程并提高办事效率,与此同时买卖双方应尽量积极配合,销售人员在协助办理时应尽早熟悉业务以节省时间,多方努力提高公积金贷款的办事效率。

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