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首套房贷款利率上浮 或影响楼市成交

作者:贷款
时间:2012年11月07日 12:01 来源:贷款

10月以来,南京、青岛等城市回调首套房贷款利率优惠以及收紧额度,有的还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,业内人士表示,这将导致楼市成交量有所减少。

或将拖累后市成交量

链家地产市场研究部张絮表示,目前上述现象已经由中小银行向大型银行扩大,预计在存款准备金不变化的情况下,年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至基准,尤其是二手房贷款,这将对市场成交造成一定的影响。

事实上,有分析人士表示,购房者对房贷利率优惠非常敏感,尤其是刚需一族。当银行贷款利率优惠折扣较大时,往往是市场观望情绪开始减弱之时。

对此,张絮也表示,上述现象在二三线城市可能更为明显。由于部分二三线城市公积金额度较低,大部分家庭资产无法支付高首付,无奈之下选择商贷,而贷款利率高企将降低刚需客户的购房意愿。此外,从目前的市场趋势看,需求增速已经出现了一定的放缓,首套房贷利率优惠收紧或将导致以后楼市成交量的减少。

值得一提的是,张絮认为,当前银行额度有限,而房贷的收益又比较小,出于经营考虑,年底银行回调房贷优惠利率及收紧额度将逐渐成为趋势。

北京首套房贷款利率仍有优惠

不过,目前北京地区首套房信贷依然可以打折优惠,多数银行还可以拿到最低85折。

据了解,目前包括工行、农行、建行、交行、邮储、华夏等银行首套房均为最低85折优惠,招行、平安银行最低为9折优惠,光大、民生、中行、浦发则执行基准利率。

中原地产反馈信息也显示,北京的首套房贷依然以85折为主。而小部分银行提高首套房的信贷折扣,实际是基本退出这部分市场,选择其他利润更高的经营性贷款。

花旗银行近日一条首套房82折的消息也引人注意,享受82折优惠利率的条件十分苛刻,要求税后月收入达到20000元以上,贷款金额达到150万以上。

对此,花旗中国回应表示,目前市场上首套房贷利率通常在8-9折之间,该行会根据市场及客户情况适当调整利率措施,不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率,但目前82折的贷款优惠利率尚未在北京地区实施。

北京中原地产市场总监张大伟表示,即使花旗银行的政策是真的,符合条件的购房者不太可能还未购过房,这一优惠政策必须为首套房,所以符合这一优惠政策的可以说是凤毛麟角。

不过临近年末,各家银行额度较之前更为紧张,并非所有客户都能享受到最低折扣。

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