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各地首套房贷利率分化 一线维持二三线收紧

作者:贷款
时间:2012年11月09日 12:15 来源:贷款

多位银行业内人士表示,每到年底,商业银行信贷额度相对吃紧,房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄,在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。但从各城市的首套房贷利率水平来看,由于银行信贷额度分配不同,政策也出现分化。

一线城市未现明显变化

在北京、广州、上海等一线城市,银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况,首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势,但首次置业的购房者仍能获得一定程度利率优惠,总体情况好于往年。记者从链家房产、思源地产等中介门店了解到,目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。

伟嘉安捷分析师吴昊分析表示,虽然当前已经有部分商业银行恢复成基准利率,但多数银行针对首套房客户仍能提供85折利率优惠。农行一位客户经理称:“只要是新申请首套房贷的客户,在个人资质较好的情况下,基本都能享受85折利率优惠。除非是个人资质非常不好,才可能上调贷款利率。”

二三线城市房贷明显收紧

在二三线城市利率收紧现象比较明显。从各城市的首套房贷利率来看,由于银行信贷额度分配的不同,政策也出现分化。青岛当前仅有2家银行可以做到85折(最多的时候曾达到8家),而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。

南京新房市场上,有个别股份制银行由于贷款额度紧张,从10月开始基本停止首套房贷款申请业务,其余大部分银行信贷政策基本没有变化,仍然执行最低8.5折利率;二手房市场上,招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房贷款利率优惠,其中,招商银行由最低85折调整到9折。

重庆部分商业银行悄然叫停了首套房贷8.5折利率优惠。银行业内人士预计,随着四季度的到来,银行贷款额度可能吃紧,首套房贷利率优惠收紧将是大势所趋。多家银行个贷部负责人表示,对于首套房贷都没有8.5折优惠了,首付仍然为三成。

沪首套房贷利率85折仍是主流

记者调查发现,沪上商业银行虽已陆续上调首套房贷款利率,但基本没有基准利率上浮的情况,优惠利率仍很普遍。实际上,目前只有少数银行受资金成本影响逐步收紧该项业务,多数银行个人按揭贷款业务政策较今年上半年变化不大,首套房贷的利率为央行基准利率的8.5折。

国有银行方面,中国银行在国庆长假之后取消了首套房贷优惠利率,以基准利率为主。农业银行、建设银行、交通银行在上海地区的首套房贷利率最低为央行基准利率的8.5折,但在客户资质、贷款额度、购房地区等方面有一定要求,多数客户仍能够享受9折优惠。 在国有银行中,工商银行相关业务门槛最低,只要符合贷款条件,首套房基本都拥有8.5折优惠。建行上海分行一位员工表示,“未来该行首套房政策可能会出现变化,政策有逐步收紧的趋势。但是否会取消8.5折优惠利率不知,至少目前尚未下发相关文件。”  

股份制商业银行方面,部分银行在首套房贷款上已不进行统一定价,而是按照客户信誉、风险度等确定利率水平。上海银行客服表示,该行首套房贷款"原则上执行基准利率"。

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