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武汉执行公积金新政 明年二手房贷款更便捷

作者:贷款
时间:2012年11月13日 14:50 来源:贷款

昨日记者发现,现在所有公积金中心的委托贷款银行,都已经开始执行二手房贷款最高额度60万元的新规定。武汉住房公积金管理中心透露,明年二手房公积金贷款将推出系列措施,让买卖双方感觉贷款手续更便捷。

二手房贷款最高额度60万

10月20日,武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。该次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中,最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元。
    上周,市民周先生在银行签了公积金贷款合同。由于周先生夫妻公积金缴存额度比较高,他买的这套位于光谷的二手房,房龄不长,总价90万元,按房屋总价的70%计算,他能贷63万元。按夫妻月缴存公积金的额度计算还贷能力,他最多可以贷61万元,因此银行建议他选择60万元的最高贷款额度。在“金报民生群”里,也有市民表示已经在银行申请到了60万元的最高贷款额度。
    记者从21世纪不动产、顺驰等大型中介机构获悉,现在所有公积金中心的委托贷款银行,都开始执行公积金二手房最高贷60万的新规定,已经有部分买房人签订了贷款合同。但由于程序原因,目前还没有放款,可能需要一个过程。
    公积金贷款新政对市场的影响开始陆续显现。58同城房产部负责人介绍,近两周来,总价较高的二手房被搜索比例明显提高,特别是汉口和武昌中心房龄较新的二手房,格外受关注。
不过,记者也了解到,真正能申请到60万贷款额度的市民并不是很多。主要是因为一些市民公积金缴存额度不高,贷不了那么多。此外,买的不是首套房、房龄较长贷款比例有限等,也是原因。

明年有望实现“直客式”贷款

目前,公积金二手房贷款都是委托各大商业银行代办理,武汉公积金管理中心没有直接对接二手房贷款申请人。银行网点多,确实方便了市民就近办理,但部分申请人普遍抱怨少数银行的分支机构在办理贷款时往往会优先办理利率水平更高的商贷,对公积金贷款积极性不太高。近期还有市民反映有银行工作人员称公积金贷款额度比较紧张,担心放款很慢。
    武汉住房公积金管理中心介绍,虽然今年武汉公积金贷款发放额创出新高,但是并不存在额度紧张的文体,市民可以放心申请。目前,该中心正在探索“直客式”贷款模式,即在公积金办事大厅提供贷款、担保等一条龙服务,二手房买卖双方可以直接到办事大厅申请贷款,必去银行更加便捷。
 

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