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外资银行逆市提高房贷利率优惠

作者:贷款
时间:2012年11月14日 13:33 来源:贷款

 

临近年末,各银行信贷额度趋紧,央行也无明显放松资金的举措,中资银行已开始适度收紧房贷。近日记者获悉,不少外资银行却逆市加大了房贷投放的利率优惠幅度,部分银行推出8.5折利率优惠,相对于中资银行普遍对首套房贷实行基准利率来说,还是比较有吸引力的。

利率优惠有“门槛”

花期银行当下被曝出将针对部分“高端客户”逆市推行首套房贷利率8.2折的超市优惠。针对此传闻,花旗银行昨日回复记者时称,“目前市场上首套房贷利率通常在8.5—9折,我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平,不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。八二折利率优惠尚未实施,但根据中国人民银行及银监会有关规定,我行首套房贷会在政策允许范围内,根据客户资质及贷款风险进行区别定价。”

不过,外资银行对于首套房贷的8.5折利率优惠仍在继续。昨日,记者走访外资银行发现,对于8.5折房贷利率优惠也设置有相应的“门槛”。

“只要满足重庆地区贷款政策的要求,同时工作单位、个人资质、还款能力等各项都符合标准,就可能申请到8.5折首套房贷款利率优惠。”汇丰银行相关客户经理表示,贷款申办门槛具体说来,需要首次购房贷款的余额在50万元以上,而且购买的房产最好是银行签约合作楼盘,但对于客户在该行的金融资产或者存款总额没有硬性要求。渣打银行客户经理则表示,首套房贷款首付超过一定比例的,可获得八五折至九五折的利率优惠。

“8.2折实施的可能性太小,因为完全可能是赔本赚吆喝。”一大型国有商业银行个贷部经理透露,以当前贷款基准利率计算,八二折利率为5.371%(5年以上),与5年期银行存款利率上限5.225%非常接近,算上成本完全可能要亏钱。据了解,目前重庆地区中资银行对于首套房贷仍然按兵不动,主流仍是执行基准利率。

“价格战”揽客是目的

外资银行为何如此卖力?一大型国有商业银行个贷部经理分析说,主要原因是外资银行的存量客户并不多,因此便通过贷款利率“价格战”揽客。尽管信贷额度普遍收紧,但外资商业银行可贷资金有大量来自活期存款,资金成本很低,利率优惠未必赔本,更何况优惠只对高端客户。

“国内房贷市场的主力毕竟是中资银行,外资银行市场份额很少。”市内另一家股份制商业银行信贷部负责人认为,在央行放宽存贷款利率管制后,商业银行的竞争格局初步形成,外资银行也有了危机感,所以要加速扩大市场份额,拉拢客户。目前,在房贷业务逐渐不受中资行重视但又需求渐旺的时候,外资行加大了房贷业务力度。

分析人士表示,近期资金面应该相对稳定,预计外资银行针对高端客户的首套房利率优惠还将继续。“从央行第三季度货币政策执行报告看,政策基调仍是稳中求进,预调微调。”招商证券分析师谢亚轩在接受记者采访时说,上周央行在公开市场净投放3790亿元,“微调”幅度加大,接下来的市场流动性应该比较乐观。 

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