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北京公积金贷款“人性化”政策吸引刚需入市

作者:贷款
时间:2012年11月19日 12:39 来源:贷款

 

11月中旬公积金贷款交易量环比10月中旬公积金贷款交易量上涨26%左右。“伟嘉安捷”称,公积金贷款的人性化政策可以在很大程度上缓解自住购房者的入市压力。

据“伟嘉安捷”分析认为,由于近几年房地产市场的持续发展,住房公积金贷款的需求量居高不下,而相关的住房公积金的贷款政策也一直趋于“人性化”的道路上发展。公积金贷款低利率,“认房不认贷”的人性化政策,以及自由还款的优势等等,使公积金贷款的消费群体越显壮大。

而从满足刚需购房人群的实际购房需求出发,大幅降低刚需人群的购房成本,公积金贷款俨然比商业贷款更获胜一筹。目前商业贷款的基准利率为6.55%,而公积金的基准利率为4.5%,相当于商业贷款的7折以下,公积金贷款利率低,这一“杀手锏”着实“俘获”了不少刚需人群的“芳心”。以贷款1万元20年为例,公积金贷款月供为63元,而商业贷款则为74.8元,利息差距巨大,公积金政策可以直接增加购房者购买能力。

虽然近段时间,多数二、三线城市住房公积金贷款出现无钱可贷的境地,但是目前北京地区住房公积金贷款额度还是比较充足的,因为银行只是发放公积金贷款的机构,公积金资金仍由住房公积金管理中心统一调配,北京地区亦不存在无钱可贷的局面。北京住房公积金贷款之所以保持较高的成交量,主要原因之一就是京地区住房公积金贷款额度仍较为充足。这在一定程度上保证了刚需购房人对公积金贷款的需求量,也是对这部分刚需群体购房机会的保护。

“伟嘉安捷”认为,综合以上三方面因素来看,在限购仍为调控“红线”的背景下,公积金贷款政策的在基于“人性化”的出发点,可以更为积极的鼓励刚性需求入市。

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