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美房贷利率再创历史新低 支持房市持续复苏

作者:贷款
时间:2012年11月22日 11:40 来源:贷款

 

日前公布的数据显示,10月份旧房销售仍然价量齐升,11月份住宅建筑商信心指数已是连续第七个月上升。美国联邦住宅贷款抵押公司21日公布的数据显示,截至11月21日当周,美国固定抵押贷款利率连续第二周创历史新低。房贷利率屡创新低,刺激潜在购房者入场,有力地支持了房地产市场的持续复苏。

数据显示,当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.31%,低于上周的3.34%;15年期定息抵押贷款平均利率从上周的2.65%微降至2.63%。同期,5年期浮息抵押贷款利率为2.74%,与上周持平;1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2.55%微升至2.56%。

美联储9月份宣布新一轮资产购买计划,决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券,旨在拉低长期抵押贷款利率。政策出台后,长期抵押贷款利率水平应声下跌,目前15年期贷款利率已低于5年期的水平。贷款利率持续下降,降低了购房成本,从而刺激潜在购房者进入市场。

根据美国全国住宅建筑商协会公布的最新数据,11月份美国住宅建筑商信心指数上升至46,创下2006年5月以来的最高值,逼近50的门槛线,显示房地产市场正在持续复苏。

尽管抵押贷款利率持续处于历史最低位附近,但信贷门槛提高导致很多潜在购房者仍无法申请到贷款,限制了购买力度。市场分析人士指出,虽然数据显示住宅市场仍在持续复苏,由于住宅供求关系不平衡、信贷紧张等结构性因素,美国住宅市场复苏之路并非一帆风顺。

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