“最幸福的房奴”多为生意人-4234棋牌开元登录玩游戏

您好,欢迎来到你我贷! 登录
我的账户 | | 联系你我贷 | 帮助中心
你我贷

“最幸福的房奴”多为生意人

作者:贷款
时间:2012年11月23日 10:54 来源:贷款

我国从1995年开始推行个人房贷业务,2002年之后才开始出台优惠政策,鼓励个人贷款。如今,“首代房奴”即将“翻身得解放”。而实际上,所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”,他们中的绝大多数早已经提前还完款,也享受到了资产爆炸式增长带来的财富,他们只能被称为“最幸福的房奴”,

构筑千万资产人群

“第一波购房者购买房产时即使使用贷款,并不能称为房奴,首先当时房屋价格绝对值比较低,其次当时房屋的价格相对健康,租售比合理,一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三,收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。

 根据第三方研究机构抽样统计数据,在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅,之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款,而房本在2005年之前,也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

    如果一定要称他们为房奴,他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨,第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量,第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解,“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房,完成了财富积累。

多为生意人 承担高利率

近来记者探访多家银行发现,第一代“房奴”与现在的“房奴”并不太一样,他们多是生意人,因此可以承受当时房产的10%的高利率和50%的高首付。

在汉正街做生意的周老板就是最早的“房奴”。1997年,他贷款30万元买了多福路中心商城的一个小商铺。他说:当时像我们这样做生意的,银行根本不给贷款,但惟一可以贷款买房子,我们想想还是很划算。

“1997年11月13日,银行中长期商贷挂牌基准利率为10.53%,购房的房贷必须首付五成,贷款最长年限只有15年,每月还款额也不是普通工薪阶层 能够承受的。”农行武汉分行理财师曾艳计算,当时,大多数人采用“等额本息”还款方式,30万元贷15年,每月需还款3321.78元,而当时工薪阶层工 资高的也不过千元。

“其实,第一代‘房奴’除了赶上好时代外,更重要的具备一定的资金实力。那时的‘房奴’和如今基本是工薪族的‘房奴’已完全不同。”曾艳表示。

客服热线:4000-817-888 传真:021-51564165-801
地址:上海市浦东新区福山路388号宏嘉大厦8f/9f 邮编:200122
老版本开元3818棋牌 copyright © 2013 你我贷(www.niwodai.com)4234棋牌开元登录玩游戏的版权所有
杜绝贷款犯罪 倡导合法借贷 信守贷款合约

")); "));