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南昌:临近年关现提前还贷高峰

作者:离婙
时间:2012年12月17日 12:17 来源:江西晨报

 

“每逢年底提前还贷的市民都会增多,客户要比平常多个两三成以上”,记者连日走访多家银行,不少银行表示,随着年关临近,银行将逐渐进入还贷高峰期。同时提醒广大市民申请提前还贷时要提前看清协议内容,并不是所有贷款客户都适合提前还贷。

提前还贷的多了两三成

每年1月1日,大部分商业银行都将根据新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整,因此每逢年底,不少市民会选择提前还贷。

“提前还贷要什么材料,哪种方式划得来?”近日,记者在叠山路一家银行内看到,三位市民正围着个贷中心的工作人员咨询提前还贷的相关事宜。市民黄女士刚办理了提前贷款手续,提前存入一笔还款金后,重新拿到了一份还款计划书。

“我贷的是30年45万元,一个月2200多元,现在我提前还了10万元,以后一个月只要还1000元多一点就可以了,压力小了很多。”黄女士对记者说道。走访中,记者发现,在人流量较大的地段,不少沿街的建设银行、招商银行等都可以看见咨询、办理提前还贷的市民身影,有的银行大厅内甚至排起了长队。

招商银行的个贷中心的一位熊姓工作人员表示,每逢年底提前还贷的市民都会增多,客户要比平常多个两三成以上。

申请前看清协议内容

银行工作人员提醒,由于在各家银行的提前还贷的费率、标准、条件略有差异,市民在申请前要看清协议内容,比如说费率、违约金、申请条件等。此外,市民在还贷完成之后要办理撤销抵押登记,拿着还款凭证领回产权证、买卖合同等,相关证件。如果只做了抵押登记,还完贷款之后,还需要在和银行办完结算手续后,前往房管局撤销抵押登记。

记者采访中发现,在个人住房贷款提前还贷的费率方面,各家银行略有差异,也有部分银行会收取一定的违约金,特别是在商品房买卖这一块。

此外,大部分银行均有提前还贷的锁定期和相对应的“门槛”,比如说一年以后客户才可以申请提前还贷,提前还贷最低标准等。而收费方式也十分灵活,如某家股份制银行规定的在贷款放出第一年内(含一年)提前还款的,且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%,提前偿还金额的3%,最低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。

部分人群不宜提前还贷

“合理的提前还贷是可节省利息,减少还贷压力,但并不是所有人都适合提前还贷。”银行方表示,首先不适合的就是享受到贷款利率低折扣的人群,比如首套房银行基准率在7折左右的购房者,选择提前还贷后,有的银行会取消利率优惠。

此外,采用等额本金还款期已过三分之一的或等额本息还款已到中期的购房者也不适合提前还贷,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多,而等额本息的市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义不大。

同时,短期内有收益项目可投资的或即将向银行贷款的购房者,也均不适合提前还贷。

 

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