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去年宁波发放公积金贷款破50亿

作者:张璟璟
时间:2013年01月23日 11:54 来源:中国宁波网

宁波市住房公积金管理中心23日消息,2012年全市发放个人住房公积金贷款53.64亿元,较2011年同比增长153.62%。这是宁波市自开办个人住房公积金贷款业务以来,个贷发放额最多的一年。业内人士称,刚性需求逐步释放和公积金最高贷款额度提升是房贷规模激增的主因。

刚需放量

去年宁波市住房需求大量释放。据宁波市房交中心数据显示,2012年市六区共成交商品住房、二手住房3.7524万套,相较2011年升幅近63%,并创下“史上最严调控”近3年来的新高。特别是去年下半年,原本传统淡季的七八月份,成交量较同期明显增加。统计数据显示,2012年7月份和8月份,市六区商品住宅房销售量分别为3181套和2513套,分别比2011年同比增加近160%和183%;市六区7月份二手房成交2006套、8月份2334套,分别同比上一年度增加165%和210%。

最高贷款额提升

公积金最高贷款额度提升,促使房贷规模放大。据悉,目前宁波市的购房人群中,绝大多数为购买自住住房的年轻职工家庭。按照当前市场房价,一套面积约90平方米的普通住房,总价约120万元;以首套房最低首付比例30%计,则购房家庭需申请的房贷总额在80万元以上,不少家庭选择商业贷款和公积金贷款叠加的组合贷款形式。去年8月1日起,宁波市个人住房公积金最高贷款额度,由每户60万元调整为80万元。公贷款额度提高,显然更多的人会在购房时提高组合贷款中公贷比例,因为公贷利率更低,乃至申请纯公积金贷款。这样一来,即使购房人数不变的情况下,公积金房贷的金额也会明显增加。

不会对楼市产生较大影响

购房的钱哪里来?很大一部分购房者的付款方式是,自有资金支付首付,余下贷款。入市购房者人数多了,申请贷款业务量自然随之上涨。值得注意的是,在自住型购房群体中,有一部分是改善性客户,而这部分购房者在“限贷”政策下,很有可能不符合商贷条件。因为目前办理商业贷款的认定标准是“认房 认贷”,即便是卖掉了此前的房产,只要有两次及以上贷款记录,就不能申办商业贷款。因此,那些名下只有一套及以下住房的改善型购房者,转而会申请公积金贷款购房。

有业内人士称,公积金贷款最高额度提升本身不会对楼市产生较大影响。与此同时,楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。

另据了解,2012年市住房公积金管理中心本级发放个贷20.65亿元,发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款4.10亿元。2012年,市中心本级住房公积金归集额达45.02亿元,同比2011年的37.5亿元增长20.01%;公积金提取额达24.87亿元,同比增长35.68%,其中购房提取住房公积金7.96亿元,增长75.33%,还贷提取住房公积金10.17亿元,增长20.45%,归集额和提取额均创新高。

 

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