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公积金贷款更划算? 要视具体情况而定

作者:王志扬
时间:2013年01月24日 11:46 来源:城市晚报

如今越来越多的消费者开始意识到房贷理财对于房产投资的重要性,受经济大环境的影响,房产投资已经成为消费者中长期投资的主要方式。而购房时正确选择还贷方式是日后房贷理财的重要途径。

在人们固有的观念中,一直认为公积金贷款利率低最省钱,只要缴纳了住房公积金的购房者都希望在买房时公积金能派上用场。那么,是否无论何种情况下购房,利用公积金贷款都是最理想的还贷方式呢?

市民张先生原来用公积金贷款购买了一套房,如今贷款尚未还清,但张先生还想购买另一套小户型房源用于出租。由于公积金在贷款尚未还清之前不能再次使用,张先生只能选择“二套房”住房商业贷款。但“二套房”商业贷款,利息支出比较高,张先生对此心有不甘。对此,银行工作人员表示,如果消费者在决定购买房子之前能更好地了解相关正确的还贷方式,便能避免一些不必要的困扰。

在此,银行人士提醒广大消费者,并不是所有人都适合用住房公积金贷款,从自己的消费与投资需求出发,合理进行规划才是上策。像张先生这种情况,如果两套房子贷款年限及金额基本一致的话,第一套房应选择住房商业贷款,第二套选择住房公积金贷款,这样,第一套房子既可以享受9折利率优惠,又不会因为是“二套房”而付出高额利息。

另外,住房公积金贷款比住房商业贷款首付比例要高,如果手头资金不充裕、且还要留有装修、购车、子女教育经费的话,最好选择商业贷款,这样才能提升生活品质。所以,购房者在首次买房时要对未来有一个规划,如果仍有购买二套房的打算,要考虑一下选择哪种贷款方式更合理。

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