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房贷获利空间收缩 银行打“退堂鼓”

作者:程思思
时间:2013年03月04日 11:47 来源:中国经济新闻网

 

日前,有报道称武汉部分银行婉拒房贷客户,昨日记者采访了多位银行及房地产业界人士。

业内人士分析,主要是因为房贷业务不再赚钱。一家国有银行信贷部相关人士表示,此前贷款额度比较充足,虽然房贷业务资金少,但是完全可以冲量来做。“最鼎盛时期,房贷占比到行内的90%,增速也非常快,虽然单笔收益并不多,但累计起来数目惊人。但如今蛋糕只有那么大,当然会优先考虑利润高的业务来做。”

银行利差空间缩小,银行人士给记者算了一笔账,以享受七折贷款人士为例,5年期以上贷款基准利率是6.80%,打7折后仅为4.76%,而目前5年期存款已经到5.61%,按此计算,存贷款利率显然已经“倒挂”,尤其在存款大多数一浮到顶的情况下,银行盈利空间缩小。

“房贷确实是优质贷款,但房贷并不是最赚钱的产品。”一位股份制银行个贷部负责人表示,部分银行婉拒房贷业务是基于利润考虑。“举个例子,发放二套房贷,利率也不过是在基准利率基础上浮10%;但如果是发放给企业做经营贷款,虽然风险更高,但上浮利率甚至能达到30%。”这位负责人表示,银行在利润压力大的背景下,当然会选择利润高的产品。

住房按揭贷款不仅利润低,在通胀预期下,10年以上的中长期贷款对商业银行来说并不是一笔划算的买卖。就好比现在的100元钱和3年前相比,可能相当于90元钱。10年、20年以后如果100元的价值相当于10元,对银行来说完全不划算。

此外,“房产受国家调控以来,银行个贷政策调整频率较快,但从现在看来,放松是不可能的。”银行业内人士透露,随着房产调控的逐步升温,房地产市场仍处于被唱衰的境地,银行不敢贸然将资金“押宝”在房贷上。

记者了解,继2010年1月“国十一条”公布以来,短短3年间,房地产一共经历了5次调控,每一次都是从银行信贷上开始“开刀”。

“楼市调控,每次都是先拿信贷开刀,我们担心这只是个开始,”武汉一家开发商人士告诉记者,在2011年夏季调控最严时,几乎所有银行都不放款,销售一落千丈。

房地产销售的不景气,也让银行担心房贷业务的扩张会让自己陷入被动,回避风险自然成为银行的考量因素。

 

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