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交了首付办不了贷款能退吗?

作者:蒋幸端
时间:2013年03月15日 11:59 来源:广州日报

 

 

一年一度的“3·15”消费者权益日到来,房地产纠纷再次成为关注焦点,行业诚信和购房者提高维权意识也成为热点话题,其中房子质量问题、销楼时承诺不兑现等仍然是消费者投诉最多的问题。近期楼市调控政策密集出台,遇到新政不能贷款,能否退款也成为许多购房者关注的重点。

买房送学位 学位已用完

“买房送学位”是近年来楼市最常见的一种促销手段。而某热销学位楼盘的业主们日前却被告知,购买房子时开发商答应赠送的公立学校的学位已经被用完了,新入学的学生只能到开发商名下较远的另一所私立小学申请学位。不少业主表示,当初在该小区购房,就是看中了小区所赠送的公立学校学位。据了解,开发商当初共拿到1000多个公立学校学位,但是小区已经开发了十年,陆续有业主子女入学,目前学位指标已经用完,而新的指标却没有申请到。

点评:“买房送学位”是促使许多人购房者买房的主要因素,但是在购房之前,购房者应该先了解清楚学位问题,包括“学区房”和“学位房”的区别,“学位房”的名额问题等等,购买前可先到相关教育部门咨询。此外,建议刚结婚的小夫妻不要急着购买学位房,因为一些楼盘赠送的学位也会有用完的一天,等到自己需要时,可能就已经没有学位了。

收楼半年天花批荡脱落

某楼盘业主近日纷纷找媒体报料,称收楼不到半年,十多户人家的天花批荡脱落,严重的一户脱落的批荡直径甚至达到1米。业主琚先生告诉记者,天花批荡脱落现象由去年就已经开始,到两三个月前,越来越多的业主发现家中多处地方批荡也脱落了。“物业只派了人来进行简单维修,没人理会赔偿问题。”业主们介绍,五栋6、7、8、9等好几层楼都有天花批荡掉落的问题。

点评:广东兆达律师事务所律师李锡国表示,上述天花板脱落属于质量问题,所以,开发商有责任承担保修责任。但保修是以有质量问题的天花板为限,业主可以要求开发商或向政府建设质量监督部门反映要求对其它部位进行质量评估鉴定,如其它部分确定也存在同一类问题,业主有权要求开发商对暂未发现脱落的进行全部铲除,相关的费用及造成业主使用影响的损失也由开发商承担。

交首付贷不了款能退吗?

近两年来,楼市调控政策密集,交了定金、付了首付,却有可能因为遇到政策调控而贷不了款,买不了房。近日,林先生就遇到了这样的问题,春节期间,林先生看中了一套新房,并打算用自己缴纳的公积金贷款。在付完了首付后,林先生安心回家过年,然而春节过后,他所在城市的住宅公积金政策进行调整,按新规定,林先生已不符合公积金贷款条件,无奈之下,林先生只好向开发商提出退款。

点评:李锡国表示,如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房,可以要求解除合同,退还预付款。此外,如果购房合同说明要通过银行贷款支付房款,且没有对不能履行贷款进行约定处理,在购房者交了首付款后却没能贷到款的,李锡国认为也是可以退回首付的,“看签合同的时候是如何约定,有约定处理的则按约定履行,没有约定的则可以退。” 而如果是因为个人的原因不能贷款履行合同,则要看合同的约定来处理。

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