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北京二套房首付比例或提至七成

作者:admin
时间:2013年04月01日 16:10 来源:京华时报

2013年3月30日发布的京版“国五条”细则明确,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例,但没有明确具体的提高比例。目前,北京第二套住房贷款首付款比例为六成,业内人士估计,如果继续提高,二套房首付款至少会提高到7成。

新旧政策以合同网签时间为准

市住建委相关负责人表示,3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。

与此同时,为支持和保护自住、改善型需求,对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的,继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。

该负责人特别强调,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

六成二手房需求受税费调整影响

链家地产副总裁林倩表示,这一政策下,约六成购房需求将受到影响。根据链家地产市场研究部统计,去年以来,改善型需求占比约为45%。其中至少八成为卖一买一的置换需求,也就是说有36%为业主的唯一住房,再除去少部分不满5年的房源,预计二手住宅市场中将有60%左右的需求受到税费调整影响。

由于个税改按差额的20%征收,不同类型的房源税费增加的程度也有所不同。例如,未满5年的非普通住宅新政后税费占房款的18.1%,这一比值,是税费最低的满5年且业主唯一的普通住宅的18倍。

其中,均以2013年二手住宅成交均价为当前出售的价格水平,满5年房源的购买价格以2008年水平计算,则其差额相当于当前价格55%,未满5年按2009年购买计算,差额为当前价格的48%。

业内估计:二套房首付比或提至7成

细则明确,继续暂停第三套及以上住房贷款发放,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。目前,北京第二套住房贷款首付款比例为六成,业内人士估计,进一步提高意味着,二套房首付款至少会提高到七成。

京城个贷机构“伟嘉安捷”指出,二套房相比首套房,购房者的支付能力一般更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响要小很多。

也就是说,假设二套房的首付提高至70%,以评估价200万的二手房为例,贷款20年,首付提高70%以后借款人要多支付20万的首付款,前期资金压力较大,但是相对还款的压力会减少很多,因为相应的贷款额度也随之降低。从月还和总还款的金额来看,商业贷款新旧政策对比月还节省1575.3元,总还款节省378073元。公积金贷款新旧政策对比,月还节省1314.4元,总款节省315454元。二套房新政策商贷与公积金对比,因为公积金的利率较低,所以月还款会比商业贷款少782.73元,总还款少187855元。

一位国有大行信贷部负责人表示,目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成,进一步提高二套房首付比例影响不会太大。他告诉记者,近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化,以前是房贷量占个贷中的80%以上,经过近几年的调整,消费贷款和经营贷款的量逐渐增加,目前个人房贷、消费贷款和经营贷款的比重基本相当,各占三分之一。该负责人还分析,预计首套房贷政策不会马上收紧,目前还能享受一定的利率优惠。

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