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多地收紧公积金贷款政策

作者:admin
时间:2013年04月11日 15:55 来源:昆山日报

“国五条”威力犹存,对楼市的影响是非常大的。在刚刚过去的一周,不少城市的新房成交量环比大幅下滑。其中,上海环比跌幅约六成。与此同时,多地公积金贷款政策却仍在频频调整。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房,首付比例都由原来的六成提高至七成后,苏州市区、昆山也调整了公积金政策。

上海中原市场研究部总监宋会雍表示,调整公积金政策主要有两种情况:一是配合楼市调控节奏,二是地方公积金余额不足。

苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知,苏州市区住房公积金贷款额度计算公式调整为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,由六个月调整为十二个月以上。

尽管上述通知仅调整了苏州市区的公积金政策,但昆山市也随即跟进了这一政策。苏州市住房公积金管理中心昆山分中心公告称,根据苏州市住房公积金管理中心统一布置,贷款额度调整为账户余额的10倍。

值得一提的是,这已经是昆山市今年第二次调整公积金政策,2月18日,昆山方面就将借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,由六个月调整为十二个月以上。昆山当地业内人士称,对于普通的购房者而言,每个月缴存的也就在千元左右,如果按照新规,缴存2年才能贷款20余万元。贷款额度与账户余额挂钩,达到理想贷款额度,缴存年限相应变长。

今年初,东莞就出台过类似的规定,即申请金额不得高于账户余额8倍。这一政策也被指存在“误伤刚需”之嫌。

可作为对比的是,按照上海目前的政策,首次购房者公积金账户余额达到7500元,即可通过公积金最高贷款30万元,公积金贷款额度理论上可达个人账户余额的40倍。

值得一提的是,北京调整公积金政策的相关文件则明确,调整是为了落实“国五条”精神。

业内人士也表示,目前,不少市民在申请公积金贷款的时候,都遇到排长队的现象,而且申请公积金贷款后也迟迟下不来。公积金贷款的利息相对低,挤在这条路上的购房者就不会少,那么僧多粥少的现象就明显存在。

 

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