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多地提高公积金贷款门槛

作者:姚轩杰
时间:2013年04月18日 15:16 来源:中国证券报

虽然不少城市“国五条”调控细则已出台,但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下,各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上,杭州、苏州等地已收紧公积金贷款政策;广州调控仍存加码空间,二套房首付比例或提至七成。业内人士指出,未来一二线热点城市房价若继续上涨,调控政策将进一步收紧。

多地收紧公积金房贷政策

北京提高公积金二套房贷款门槛后,近日苏州等地也相继收紧了公积金贷款政策。

4月8日,苏州市区大幅提高公积金贷款门槛。苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知,苏州市区住房公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍;借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,由6个月调整为12个月以上。苏州下辖的昆山市当日随即跟进了这一政策。

4月10日,杭州省直单位住房公积金管理中心发布通知,将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例,此前职工只需月缴存额超过487元即可,调整后,最低月缴存额提升为1088元,提高了123%。与此相应,公积金贷款30万元、20万元,相应的月最低缴存额度也大幅提升。

各地均采取楼市限价措施

目前,除北京外,上海等一线城市尚未提高二套房贷首付比例。但上海调控细则里提出今年要保持房价稳定,广州和深圳的房价控制目标均要求低于人均可支配收入的涨幅。由于供需矛盾依然突出,上述城市楼市调控压力不小。

中国证券报记者从接近广州市相关监管部门的人士那里了解到,如果广州4月房价按月升幅超过2%,有关部门可能提高二套房贷首付比例至70%,也有可能在公积金贷款、商业银行贷款加码措施中二选一。

业内人士认为,不仅是一线城市,部分二线城市房价上涨压力也不小,若目前已实行的调控措施不能有效抑制房价过快上涨,二套房首付比例也将提至七成。

此外,更多地方有望出台更严格的限价措施。广州和深圳已经对价格涨幅过快的楼盘暂停发放预售证。对于房企捂盘惜售、囤积房源的行为,发改委15日处罚了8家房企,并要求各地监管部门把商品房明码标价作为常态监管,严查房企违规行为。业内人士认为,未来一二线热点城市会对房企销售行为从严进行监管。

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