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中国房贷利率明显高于欧美国家

作者:admin
时间:2013年05月10日 15:18 来源:证券时报

记者盘点了一些海外房产投资热门的国家和地区的房贷利率,发现除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外,其他国家的房贷利率水平普遍低于国内,许多国家房贷利率在3%以下,与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。

国内房贷利率明显高于国外

今年以来国人海外投资房产热情高涨,吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。据北京(楼盘)房展组委会国际部总监魏克非介绍,今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上,海外项目占比一半。

随着海外房产投资热潮的兴起,国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现,在大多数欧美国家低利率的背景下,国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息,但房贷利率仍然明显高于国外。

国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上,即使打85折亦超过5.1%,5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。

移民和房产投资热门的国家中,只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率(30年浮动利率)在5.61%左右,视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾小姐称。

国内贷款成数也需严格控制

除了贷款利率高于其他国家和地区外,国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成,中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成,而中国大陆严格要求即使是首套房,贷款成数最多也只能达到七成,二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。

虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”,购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低,但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气,目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。

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