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地价猛涨 房企融资创新高

作者:admin
时间:2013年06月14日 12:52 来源:经济参考报

《经济参考报》记者获悉,在土地市场热情高涨背景下,房企融资额也达到近10年新高。5月的土地市场在住宅成交回暖的背景下异常火热,众房企抢拍、溢价率飙升、地王频出的现象连番出现。因此,顺势而上的6月土地市场也频现高价地。

地块起拍价大幅提高

近日,南京市国土局推出多幅地块,其中位于浦口新城的两幅纯住宅用地地块吸引了诸多开发商目光。据了解,此两幅地块在2012年10月曾挂牌出让,但随后的11月因故暂停出让。因此,此次招拍挂是此两幅地块时隔8个月后再次整装上阵。

值得注意的是,此次两幅地块除编号为g39地块的土地出让信息由原来包含少量商业项目改为纯住宅项目外,建设面积、规划和容积率等方面均未发生任何改变。但其挂牌初始价格却从2012年的挂牌总价19.55亿元,涨至现在的挂牌总价27.65亿元,涨幅高达41.4%。

住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,正是看到土地市场向好,房价具有较大涨价空间,地方政府才选择提高地块起拍价。

“面粉贵,面包一定会贵;但面粉便宜,面包却不一定会便宜,地方政府正是根据这一理论,提高起拍价。”赵路兴认为,众多房企对未来房地产市场判断乐观,认为仍有较大涨幅空间。地方政府就是利用此契机提高起拍价,因为知道会有人买。

房地产融资额创新高

日前,住建部政策研究中心与高和资本联合开展的民间资本调研发现,从开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较来看,房地产融资额目前是近10年来的最高水平。

中国房产信息集团(cric)研究员朱一鸣表示,一方面,房地产市池暖,土地市仇爆使得房企投资需求增加,另一方面,多个房企近期有大量债务到期,还款压力加大,造成此次企业的融资总量增长。

“综合今年来房企融资情况看,土地成为房企融资非常重要的一个原因。”朱一鸣表示,以佳兆业为例,其今年1至5月份融资金额已经接近于去年全年水平,而拿地金额也与融资金额持平。

中原地产市场总监张大伟对此指出,尽管房企资金压力有所减缓,短期偿债压力较校但长期来看,由于过多资金沉淀于土地,一旦出现货币政策收紧的预期,房企将面临较大还款风险。因此,应警惕房企借贷债务还款集中带来的资金风险。

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