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银行资金流动性紧缺波及房地产市场

作者:胡春春
时间:2013年06月27日 11:53 来源:金陵晚报

流动性紧缺进一步波及房地产市场,昨日下午,一家股份制银行分行管理层人员告诉《金证券》记者,该银行暂停接收个人住房按揭贷款申请。此外,开发商在开发贷上的批复也显得艰难。上海券商资深房地产研究员称,近期开发商开发贷融资比例降低,其他形式融资方式比例增加明显,预计这一情况将持续到7月份才能好转。

一家城商行个贷中心工作人员表示,从两周前分行个贷中心的工作就有“暂缓”迹象,上周五“情况似乎严重了”。上海一家券商资深房地产研究员告诉记者,目前在个人住房按揭贷款业务上出现调整的银行已经达到十家之多。

据了解,虽然各家银行针对房贷业务调整的形式不一样,但是共同点都是总行直接下达口头通知,不再对外放款。

值得注意的是,能够正常申请、下款的银行,其对房贷按揭利率也有了新的要求。记者获悉,近日国内多家银行在北京、深圳、杭州等地取消了房贷按揭利率优惠,但南京暂无类似情况出现。

一家国有大银行相关业务人士告诉记者,取消优惠是无奈之举,由于国有银行不可能像股份制银行、城商行那样说暂停就暂停,所以只能采取这种方式,一方面是为了缓解行业流动性,另一方面也是为了让购房人暂缓一下申请房贷的意愿。他表示,由于银行房贷政策直接关系到开发商的房源销售情况,所以开发商方面十分紧张。“今年1-5月,国内房地产市场还可以,短期情况应该不会太严重,但是还是会影响到他们的推盘时间,尤其是新盘的推出时间。”

此外,近期银行在开发商的开发贷上也愈发紧了。

前述上海资深房地产研究员对记者称,开发贷的贷款比例在下降,其他融资形式规模在上升。苏州一家中型开发商管理层人士的感受可能更为明显。其表示,公司在无锡地区有一个二十个亿的项目,年初一部分贷款通过开发贷完成,另一部分由公司投融资部门想办法。按照往年的情况,投融资部门可以借助其他方式二次向银行进行融资,但是今年却没有做成。“投融资部门的人回来跟我说,这两天银行卡得太严了,想从银行嘴里吐出钱来基本不可能。”

据了解,目前房地产商综合融资成本在12%左右。有专业人士表示,现在的状况可能促使个别房地产商通过海外渠道融资,“钱荒”对房地产行业的影响可能到7月份才能好转。

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