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房贷趋紧是否会延续

作者:周轩千
时间:2013年07月02日 13:34 来源:上海金融报

近日,受银行流动性问题影响,居民申请房贷难度有所加大。即便是对于国家鼓励支持的首套房,有的银行也已经取消利率优惠。不过,正如这次流动性问题成因复杂,包括前期放贷过猛、临近年中“大关”等原因一样,随着银行资金头寸再度宽裕,房贷趋紧是否会延续仍有待观察。

记者从工、农、中、建四大行在沪分行,及上海银行等银行了解到:首套房最高可享受8.5折的利率优惠政策至今未变。然而,各家银行的房贷审批口径和速度已经有所调整。建行上海市分行贷款部的工作人员表示,已经取消了“两低房”的首套房贷款利率优惠。该工作人员介绍道,“两低房”最高贷款额为房价的6.5成至6.8成;若首付3成,则贷款利率为基准利率。

某股份制商业银行表示:“银行发放个人住房贷款业务的速度慢下来了。”不过,该行的理由是,各家银行都处在年中盘点的时点,对个人住房贷款的审核放款都会往后延,因此,“7月上旬过后就会恢复正常”。

在二手房市场,根据链家地产市场研究部的监测,银行房贷放款速度减慢等迹象从5月下旬起已经出现。链家地产市场研究部分析师张絮认为,二手房购房群体中贷款者比例较大,银行流动性问题或将导致银行收紧对个人的房贷业务,并对客户进行相应的筛选。

央行近日发布的《2013年第2季度储户问卷调查报告》显示,66.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比一季度下降1.3个百分点;31%的居民认为目前房价“可以接受”;2.3%的居民认为“令人满意”。对三季度房价,34.1%的居民预期房价“上涨”,45.3%的居民预期“基本不变”,7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%,较一季度下降0.8个百分点。

汇丰中国首席经济学家屈宏斌表示:“按揭贷款接下来的走势还不明朗,关键要看各家银行如何调整资金配置。”

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