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多数内地房企“被逼”在海外融资

作者:admin
时间:2013年07月23日 14:09 来源:中国房地产报

在国内房地产信贷紧缩背景下,众多内地房企施展浑身解数,或通过海外发债或借由银团贷款或直接赴港上市,为新一轮的拿地与开发融到了巨额资金。

2012年以来,全球资本市场出现了超低利率环境,拥有海外上市平台的房企更倾向于海外融资,而发债是主要途径之一,这其中既有美元债、港元债,也有点心债。海外发债成本优势突出,国内贷款利率普遍在8%以上,而一般海外发债成本在5%左右,万科4月发行的美元债年率更是低至2.6%。

除了发债,额度高、利率合理的银团贷款模式也成为内房企获取资金的重要途径。据本报记者粗略统计,今年上半年约有18家房企通过银团贷款融得300亿元以上资金,其中仅5、6月份就有10家内房企获得银团贷,包括五矿建设、禹州地产、瑞房、雅居乐、旭辉、世房、银泰百货等。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对记者表示,政策打压已经使国内房地产行业经营环境急剧恶化,许多房企赴海外融资也是“无奈之举”。

对于没有海外融资平台的内地房企而言,为享受海外低息融资,则在抓紧赴港上市。盛富资本和协纵国际总裁黄立冲在接受记者采访时表示:“房企之所以选择借壳上市,是因为它们无法直接赴港ipo。对它们而言,最重要的是上市后的再融资。”

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对记者表示,内地房企不断“前仆后继”到港上市,主要是出于融资目的,一方面内地银行贷款持续收紧,而房地产再融资是否开闸不确定,开拓新的低息融资渠道刻不容缓。另一方面是大房企扩展加速,拿地凶猛,需要大量的资金投入。“它们所融到的钱有相当部分再通过各种形式流回境内。”将低成本的海外融资用于大量拿地,已成为开发商的拿手好戏。

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