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多地公积金贷款推出“公转商”救火

作者:柳九邦
时间:2013年07月29日 13:30 来源:第一财经日报

近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”,其中,杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以缓解公积金贷款猛增的压力;合肥推出公积金贷款“轮候制”,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。

“‘公转商’是借用商业银行资金支持自住需求,”中原集团研究中心一名分析师对《第一财经日报》记者表示,由于公积金“封闭运行、自行放款”的性质,很多城市在楼市交易持续火爆的情况下,不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期,以此来延缓部分需求入市。

一位熟悉公积金运行的业内人士表示,“公转商”、“轮候制”等都是缓解燃眉之急的权宜之计,楼市低迷时,公积金过度结余会造成资源浪费;楼市火爆时,又容易出现余额不足的情况,因此,建立合理的公积金存贷机制,加大对公积金风险的管控才是长远之计。

其实,早在年初,北京、苏州、东莞等城市就已经收紧了公积金政策,官方公布的原因或为配合调控,或为“保持公积金均衡持续运行”。业内人士分析,后者表述的背后就是部分城市公积金余额不足的事实。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表态显然更直接,就是因为缺钱。

上半年,房地产市场回暖,加之新“国五条”催生二手房成交集中爆发,个人住房公积金贷款增速明显。

徳佑地产交易按揭部总监杨永俊介绍:“公积金贷款的金额是根据缴存比例来定的,整体的额度是经过合理配置的,不像商业银行会有一些如调用等自主经营行为,所以一般情况下,公积金较少出现余额不足的情况,如果不足的话,官方会提高审批的门槛。”

值得关注的是,此前也发生过住房公积金被挪用而导致余额不足。例如,吉林通化就出现了11亿元公积金被有关人员通过“贷款前移”、“造假骗贷”、“增加管理费”等手段挪用的情况。

 

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