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房贷审核严格 沪仍可申请首套85折

作者:卜春艳
时间:2013年08月12日 15:10 来源:新闻晨报新民网

房子是我们现在生活息息相关的,必不可少的不动产。买卖房子最怕什么?不是限购,而是碰上贷款问题。一头是卖家不断催款,一头却是贷款批不下来,最后只能违约来解除买卖合同。记者从部分中介获悉,由于近期放款速度变慢,有购房者转而求助小银行或外资银行,以求顺利放贷。

“这段时间放款速度确实有点慢,现在纯商业贷款的话,光审批保守估计就要两周时间。”21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者,从申请到放款一切正常的话至少也要40-50天时间。

截至目前,根据汉宇地产贷款部介绍,从贷款优惠幅度看,四大银行并未出现变化,对于首次购置住房的买家而言,依旧可以享受8.5折的贷款利率。但对置业者的审核情况和放贷的速度情况看,其门槛有了明显提升。近期处理的一个案例便是如此,买家王先生是某金融公司的销售职员,收入不是非常稳定,有时丰厚,有时只是基本工资。按照常规,王先生的贷款审批应当较为顺利,但近期与银行交涉后,除了提交收入证明之外,还要提交收入流水、其他资产等证明材料,很明显银行对于贷款申请人的资质条件加强了审核。

提高贷款审核条件自然会影响到购房者的贷款,与此同时,随着银行自身贷款额度的饱和,贷款的难度会越来越突出。

大小银行贷款各有利弊。由于担心大银行贷款审批时间长,甚至批不下来,一些购房者或小中介会掉转枪头转而求助小银行或外资银行。王若臻解释,一些当月额度并不吃紧或者以前不主攻房贷市场的小银行,此时可能通过一些“擦边球”手段来“抢单子”。但由于小银行资金相对没有大银行充足,一旦遇到信贷资金周转不畅,反而会导致贷款发放进度拖延,有时可能要等上三周乃至一个月以上,而此时买卖双方只能选择等待。同时,不少小银行还存在许多隐性限制条件,对借款人反而不划算,比如不能使用公积金冲还贷款。而部分进入上海较晚的中小银行因各种原因也可能暂时没有与市公积金管理中心合作,因此无法提供公积金贷款服务。而且外资银行则对客户的资质要求比较严格,有时对商业贷款数额或房子的房龄有严格的要求。一些外资银行对于1995年以前的房子都是不会审批贷款。

近期有消息称,多个城市公积金吃紧告急。记者从市公积金中心了解到,目前本市公积金流动性总量平衡,归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。但发放、审核程序趋严、时间拉长。

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