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多数银行“不保证”房贷放款时间

作者:梁龄
时间:2013年08月26日 13:38 来源:华龙网-重庆商报

临近月末,银行贷款额度紧张的风声再次传出,进银行门申请房贷可能面临排队等候。昨日,商报记者走访市内商业银行发现,目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时,部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营,将阵地转移到收益更高的中小微型企业贷款。

“今年上半年银行贷款正常发放时,个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个月左右,现在看来即使是正常发放也需要一个半月的时间。”一家股份制银行个贷部负责人透露,随着月末到来,受财政缴款等因素影响,资金紧张压力卷土重来,房产按揭贷款发放的时间普遍延迟,最长的需要2个月左右。

除了收紧房贷利率放缓放贷速度外,有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了,额度紧张又不赚钱。”市内一股份制银行信贷部经理告诉记者。

“我们的资金无法和四大行相比,在资金有限的情况下,要保证银行利润的增长,追求收益高的项目也在情理之中。”某股份制中小银行综合部人士说,与企业贷款相比,房贷收益稳定,不良率也低,但收益不高,特别是利率市场化以后,存款利率上浮,存贷差更小。

“目前房贷一般执行基准利率6.55%,而如果是贷款给企业,包括利率、结算等,综合收益每年可以高达9%左右。”该负责人说。

银行人士算了一笔账,100万元如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年,最终约可获得796447.27元的利息。但如果平摊到一年,那么年收益约4万。但如果贷款给企业,一年之内收益可高达9万。

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