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商业贷款利率下月起调 月供“按需供给”最好缓

作者:邓望
时间:2012年12月20日 12:31 来源:南昌晚报

 

今年央行先后两次下调了商贷基准利率,基准利率从7.05%下调为6.55%,然而由于多数银行都是在每年的1月1日才调整房贷利率,因此,对于今年6月前贷款购房的“房奴”一族,如果购房合同中约定是按年调息,等到明年1月1日起,80万元房贷30年期每月即可少还267元。银行工作人员建议,即使商贷利率下调,但在还款额改变的第一个月里,如果不太确定自己新的还款金额是否正确,最好还是按原来还贷的金额存款,以免还款额不够影响信誉记录。

记者了解到,虽然贷款年利率早已下调,但各个银行的调息方式都有“按年调”和“按月调”两种,供客户自行选择,而大部分客户都会默认选择“按年调息”,因此今年两次降息后的“福利”要等到明年1月1日后开始享受。

那么,央行商贷下调的这0.5个百分点,对房贷月供的影响有多大呢?某国有银行支行工作人员给记者算了一笔账,按照80万元30年期房贷按等额本息还款法,原本每月还款5349元,明年1月1日起实行新的商贷利率后,每月还款额将降至5082元,月供可减少267元,一年合计能减少3204元。

此外,享受首套房优惠政策或其他利率折扣的市民也需要注意,明年减少的月供与没有享受优惠的贷款客户也存在着差异,具体差异与相关贷款方式、年限、金额均有关系,市民可向银行工作人员咨询,为自己的月供算好账。

该工作人员提醒,对于月供“按需供给”的市民,在降息月供下调后,可能会采取按测算数额往账户内存款的方式,如果存入金额不足,容易因扣款不足留下信用污点。“利息调整后每月月供多少最好等到2月份看1月份的还款记录。”该工作人员表示。

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