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信用卡“贷款”买房比按揭买房成本高

作者:admin
时间:2013年02月01日 11:53 来源:搜房网

 

不少城市一些银行的信用卡服务,针对工作单位比较有实力的客户推出一项借贷额度比较高的贷款业务,这样的服务单笔甚至可以贷出30万,虽不足以支付百万房款,但对首次置业人士而言,简直等于首付款。因此,近几年利用信用卡贷款买房的人越来越多。

不过,业内人士提醒广大购房者,这种信用卡借贷买房的方式,通常需要承担比较沉重的还贷利率,此外,还需要类似房产抵押的情况,购房者在了解相关业务时务必注意。

刷卡“贷款”门槛低但成本比按揭买房要高

在银行紧捂钱袋子的背景下,“信用卡预借现金业务”渐渐转身成为一种变相的消费贷款。一些银行甚至打出“无息”、“免息”的宣传。不过,相应的手续费可一点也不比贷款基准利率低。

记者粗略统计,目前大连地区至少有六家商业股份制银行有信用卡预借现金业务。 三年的贷款费率已经由9%升至12%。多家商业银行在4月底完成了利息调整工作,经过调整之后,大部分商业银行1年、2年、3年的信用卡贷款对应费率大约为4%、8%、12%,同一银行不同支行之间的费率略有差异。

这种“变相贷款”的信用卡预借金业务是银行近几年才开始推出,由于信用卡中心在各行是单独核算的,推出这个业务能够获取高额利润,同时满足客户在目前银行贷款规模紧缩下的现金用款需求,而且风险可控。这种“信用卡预借现金”业务类似小额信用贷款业务,实际上是把信用卡的消费贷款功能转化为无担保小额贷款,与银行的传统贷款无异。

在信贷全面紧缩的背景下,多数银行的个贷、车贷申请审批都比以往困难,所以银行开始把信用卡的消费信贷功能转化为小额无抵押贷款,通过信用卡提供应急性的小额资金来“曲线放贷”。一家银行甚至在近日推出了专用消费贷款的信用卡。一般来说,信用卡预借现金申请对于客户的资质要求一般收入水平都在万元以上,而信用卡额度多在2万到3万左右。不过,与各类按揭贷款相比,凭信用卡向银行借钱,门槛显然低了许多。

信用卡贷款只能借“小钱”

相关分析人士表示,信用卡贷款实际是银行在利用监管的一大盲区来曲线放贷,之前监管层有明确规定不得发放无指定用途的贷款,但信用卡借出的现金暂时还未列入传统贷款的范畴之内。

为了进一步规避风险,多家银行都对预借现金额度和每日利用信用额度预借现金金额做了不同的限制。以交通银行为例,预借现金额度一般为信用额度的50%,每日利用信用额度预借现金的金额累计也不得超过人民币2000元。比方说,持卡人王先生信用额度是1万元,按最高预借额度50%算,王先生可以预借5000元,但要分三天才能取完。

不过,尽管各家银行都打出了信用卡贷款“无息”、“免息”的招牌,信用卡分期的手续费已经达到年息8%,这实际是一笔不低的利息。且随着借款期限延长,其年息会更高。与现行一年期贷款基准利率5.85%相比,相当于上浮了50%以上。远远大于按揭房贷的成本。

以一家商业银行信用卡预借1万元现金计算,如果分12期,月息0.61%,一年合计下来费用为732元,相当于年息7.32%。另外一家银行称,其信用卡预借现金分12期的费用为9%。

 

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