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房企海外融资潮再起

作者:陈富勇
时间:2013年05月13日 15:12 来源:重庆晚报

5月10日,来自新加坡的星展银行与隆鑫集团在重庆签署战略合作协议,内容主要针对隆鑫地产与国际金融资本的合作。“争取本年度就会有实质性的海外融资动作。”隆鑫地产副总张剑峰表示,通过公开募股在境外海外上市,将是隆鑫地产海外融资的最终选择。

“海外融资潮抢地比中国大妈抢金更疯狂。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,今年大型房企与上市房企集中借钱,让房企海外融资潮再起。

房地产业务为合作重点

作为新加坡最大的商业银行,星展银行与隆鑫控股合作的重点选择在了旗下的房地产开发业务上。“中国的城镇化建设依然让房地产业有着相当的潜力。”面对调控政策的不断加码,新加坡方面对中国房地产市场保持着信心。

在5月10日双方签订的战略合作协议中,星展银行表示未来在金融服务和信用支持等诸多领域将和隆鑫企业展开全方位的深入合作,重点合作领域包括:公开募股、私募或债券及可转换票据发行等融资行为;发行房地产投资信托基金;项目开发贷款;海外银团贷款。

星展银行称,将根据隆鑫企业的实际需求,为其安排全球综合授信服务。包括:银团贷款、本外币商业贷款、担保业务、贸易融资、项目融资和环球市场业务。“争取本年度就会有实质性的海外融资动作。”隆鑫地产副总张剑峰称。

众多房企选择海外融资

“国内房企扎堆海外融资,主要是限购政策下国内融资渠道受限所致。”重庆博众房地产管理研究院院长阎占斌分析,房地产调控政策持续施压、a股市场再融资渠道关闭和境内融资成本不断提升等都在一定程度上促使众多房企选择海外融资。

阎占斌称,房企成本中资金成本占比越来越高,海外资金成本较低,对房地产企业吸引力非常大。目前海外融资最常见的形式是银团贷款,以及发行票据和债券,这类方式成本较低,一般不超过10%,与内地信托、基金动辄15%以上的成本相比,优势明显。

此外,楼市调控加码也使房企融资加速。“隆鑫的最终目标是希望海外上市,搭建海外融资平台。”张剑峰透露,未来将优先考虑选择星展银行作为上市保荐人、主承销商、财务顾问。

阎占斌称,由于国内资本市场对房企上市的限制,不少重庆的房企,包括协信地产和以工业地产为主的盈田地产,都把目光转向海外上市,目的就是让上市后这类低成本融资唾手可得。而且,一旦海外融资盘活了资金流,负债率下降之后,银行以及评级机构对企业的评级将上升,更有利于企业之后的融资获得更低的成本和更大的认购额。

 

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