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国内房企积极海外融资 意在扩张

作者:王丽新
时间:2013年05月22日 15:04 来源:证券新闻证券日报

一位资深分析师向《证券日报》记者表示,“一般情况下,房企年初在资本市场都会掀起一波海外发债潮。不过,从今年房企国内外融资的动作和规模来看,截至目前,标杆房企海外融资动作一直比较频繁,而且非标杆房企筹钱动作和规模也同时大增”。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,2013年年内,近30家房企年内海外融资总额度已经接近800亿元。

对此,有分析人士指出,从今年知名房企海外融资成本和期限来看,成本相对去年较低,融资期限却相对较长,5年期已成为普遍发债期限,而房企低成本吸资也能够使其在土地市场拔得头筹。

值得一提的是,上述分析师向记者表示,房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资,一方面可以“借新还旧”,另一方面则意在为扩张储粮,准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。

对此,《证券日报》记者翻阅部分房企发债的公告发现,富力地产表示,拟使用所得款项净额,为现有债务再融资、收购土地及作一般公司用途。

“公司有意将证券发行的所得款项净额用于购买新地块、作再融资及一般营运资金用途。”雅居乐地产管理层曾向记者表示。

2013年以来,房企拿地积极性高,土地市场流拍情况极为少见,加之溢价率攀升,这使得房企拿地竞争激烈,对资金需求自然也不断增加。

不过,借道香港的融资平台进行融资和资本运作,虽然已经成为不少开发商的共识,但成功吸得海外资本,并不意味着前途就一帆风顺,也有一些企业陷入了财务危机。

 

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