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地产信托融资规模逐渐回归强势

作者:刘伟
时间:2013年06月17日 15:52 来源:北京商报

今年5月成立的地产信托融资规模达166.20亿元,环比大幅增长21.63%,规模仅次于今年1月的169.05亿元,地产信托今年以来逐渐回归强势。

今年前5月共成立344款房地产信托,募集资金908.53亿元,占总成立规模的29.85%,较去年全年21.83%的占比了提升约8个百分点。从各投资领域来看,今年以来房地产信托融资规模基本每个月都居于榜首,再度成为信托资金的最主要投向。

其实从2012年11月开始,房地产信托融资规模明显呈现出抬头趋势,当月房地产信托成立规模达169.49亿元,环比暴增149%,规模占比也较此前一月增长近8个百分点至28.40%。今年以来,房地产信托单月成立规模维持在125亿-167亿元,较去年规模相对平稳,去年其中2月、4月以及10月房地产信托的成立规模均不到70亿元。

有业内人士表示,去年下半年以来,促使房地产信托呈现回暖的一个主要原因是房地产市场的悄然升温;此外,去年7月的兑付高峰平稳度过后,监管部门也适度放宽了对地产信托的调控,加快了对地产信托的审批节奏。

对此用益信托研究员王利则认为,房地产信托与基础产业信托呈现此消彼长的态势,今年基础产业信托的颓势促使信托公司将业务重点转向房地产领域,尤其是今年一季度房地产市场的复苏奠定了房地产信托恢复增长的基调,此外,“新国五条”也利好房地产信托的形势回归。

据了解,去年12月财政部等联合颁布《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,限制了地方政府融资平台的信政合作项目,因此今年以来基础产业信托规模一路下滑,前5月的规模为681.04亿元,占比为22.38%,较去年全年近29%的占比大幅下降。5月单月基础产业信托的规模仅有84.11亿元,占比已下滑至16.43%。

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