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信托融资已成房企融资主要方式

作者:admin
时间:2013年06月20日 15:40 来源:北京商报

住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指出,直接融资已成为内地房地产企业重要的资金来源,占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作为房地产直接融资的主要方式房地产信托上升迅速。

据业内估计,2012年的房地产基金规模已经超过1000亿元。到今年4月,房地产信托占信托发行量的比重达到33%,已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下,房地产信托有望再次成为信托业务重点。

有相关数据表明,今年前五月共成立344款房地产信托,募集资金908.53亿元,占总成立规模的29.85%,较去年全年21.83%的占比提升约8个百分点。其中,房地产信托融资规模几乎每月均居于榜首,再度成为信托资金的最主要投向。

除了“借道”信托以外,随着发达国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,内地房企寻求海外发债融资的热情不断高涨。根据中国某研究院的统计,截至今年5月初,已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元,已较2012年全年的发债融资规模增长25%。海外上市房企频繁发债,一方面是为抢占海外融资窗口期获得大量低息资金,另一方面则是为了调节企业中长期债务结构,平衡资金成本,改善企业资金流动性。

融资渠道的通畅令众多房企再度燃烧起土地市场的烽烟。数据显示,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大增。

除了龙头房企拿地积极外,一些大中型房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。

业内分析,资金相对充裕是房企在土地市场的表现称得上逆风飞扬的主要原因。一方面房企前一段的销售业绩表现不俗,另一方面则是得益于融资能力的不断升级,部分房企已适应了楼市调控,甚至开始逐渐成为调控受益者。回笼资金,拓宽融资渠道,然后将资金投入到土地市场,这显然是当前最佳战略选择。

 

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