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放开房企再融资利有利于楼市发展

作者:郑晓波
时间:2013年07月18日 14:04 来源:证券时报网

在昨日召开的“瀚亚资本第六届财富论坛”上,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,房企通过发债、发股票去开拓房地产市场,增加市场供应量,属于实体经济行列,对房地产市场健康发展是有利的。中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为,房地产融资关键是把间接融资转变为直接融资。

顾云昌认为,房价上涨是需求旺盛、供应跟不上所致,原因在于土地供应跟不上,同时开发商买地成本、融资成本在提高。

要不要给房企融资,在顾云昌看来,这是目前舆论讨论较多的一个问题,他表示,把钱输送给房地产的开发端,则房地产是实体经济,是建筑建材家电等实体经济的综合。如果把钱输送给炒楼者,输送给后端买楼炒作,则属于虚拟经济。

“所以,有关方面应当支持信托、私募基金等资金参与房地产开发。如果房地产企业通过发债、发股票,去开拓房地产市场,增加供应量,这实际上有利于房地产市场供求的平衡,还为投资者提供了理财产品。”顾云昌说。

陈淮则强调:“房地产是一定要借钱的,没有不借钱的房地产,关键是把间接融资转变为直接融资,这一条在目前的各项改革中没有看到。但是,近几年兴起的信托、私募基金等种种市场力量正在撬动改革力量。”

谈到城镇化对房地产市场的影响,陈淮表示,城镇化首先是人的城镇化,自然需要盖更多房子。他强调,北京、上海房地产问题,问题不在于这两个城市房子没盖够,主要问题在于没地盖房子。因此,他认为,在城镇化过程中,要解决好城市结构调整问题,即大中小城镇协调发展,缩小二三线城市发展差距。

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