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地产融资成本将下降 渠道将多元化

作者:admin
时间:2013年08月16日 13:13 来源:广州日报

随着利率市场化和房地产a股再融资开闸,房地产企业如何“找钱”成为热点话题。在昨日举办的博鳌房地产论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹表示:“我从2010年就开始跟踪研究房地产金融创新的一些新的苗头,因为我们大致判断从国十条之后,对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。”

秦虹说,贷款方面对于房地产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难,而房地产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速,这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。中小房地产企业的境外ipo也再次启动。

与此同时,国内地产a股再融资正待开闸。自从8月2日新湖中宝推出再融资方案以来,告发出再融资方案的房企已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企,再融资总额已达225亿元。

房地产信托、基金、资产证券化等新兴融资方式也在慢慢发展之中。“券商的类信托业务也大部分投向了房地产,此外还有基金和信托的联合,银行和信托的联合,都提供了一些直接融资的具体方式。”秦虹介绍说。

德信资本董事长陈逸枫也表示,“2013年,预计房地产基金规模增量将达2000亿元,相比2012年翻番。”在资产证券化方面,已出现多个机构开始尝试。高和资本和住建部政策研究中心共同撰写的《民间资本调研报告》中提到,当前在我国的资产证券化的业务已经有案例出现。

高和资本执行合伙人苏鑫则认为,对以商业地产为主的地产企业来说,融资成本只是一个方面,融资的长短是另一个方面。“商业地产需要大量资金,对于他们来说,关注的是有没有‘长钱’。”他认为,未来权益化融资、资产证券化前景将更广阔。

 

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