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选对房贷多省钱 房贷族需好好选择

作者:admin
时间:2013年05月07日 15:19 来源:今晚报

面对如此五花八门的房贷产品,如何选择,房贷族可要算算细账、货比三家了。选房贷和选房一样关键,针对不同年龄、收入、消费结构和区域的贷款人,房贷的选择并不能千篇一律,也并非越省越好。

月供不宜超出收入的一半

买房置业是一笔巨大的开销,特别是对于处在事业起步阶段的年轻人来说,即便已经拥有一定的经济实力,贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。目前选择公积金贷款或商业贷款时,银行和公积金管理中心都会要求我们提供收入证明,而且只有满足还款人的月供不得超过收入的50%,才可能获得审批通过。在购房还贷的同时,要想保证目前的生活质量,贷款人的月供额度就应该依照这个指标,把月供控制在50%以内,如果是家庭计算,在家庭收入的20%至35%比较合适。

收入越是稳定,这个贷款月供比例可以设置得越高。比如家庭收入在5000元左右的首次置业家庭,月供不宜超过2500元,最好在1800元至2500元。

合理选择等额本金等额本息

年轻人适合等额本息还款法,经济基础佳者适合等额本金还款法。

等额本息还款法,所还总利息虽然较多,但因为每期还款金额平均,前期的还款金额不会太大,对于年轻人来说,用钱的地方很多,还款减少些,会减少对生活的影响和冲击。

等额本金所还的总利息较少,还款金额每月从高到低逐渐减少,但前期还款压力大,比较适合目前经济实力比较强的借款人。特别是35岁以后的投资者,经济实力较强,眼前还款能力充足,单纯从节省利息的角度来选择,等额本金法显得更加实惠更加合适。

 

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