如何精准计算二手房交易个人所得税-4234棋牌开元登录玩游戏

您好,欢迎来到你我贷! 登录
我的账户 | | 联系你我贷 | 帮助中心
你我贷

如何精准计算二手房交易个人所得税

作者:admin
时间:2013年03月05日 10:52 来源:你我贷

3月1日公布的“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政令二手楼市交易量大增。那么,何为“个人所得税”?国五条细则中强调的“个人所得税”究竟会如何征收?相关税费如何界定?让我们听听相关专业人士的详细解读。

何为个人所得税

根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

征收方式为,1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%

相关税费的界定

南京市税务部门相关人士告诉记者,关于个人所得税的计征方式历经多次调整,目前执行的规定是,除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人的个人所得税,征收方式通常是按核定征收,也就是售房总价的1%计算。“好处就不用多说了,卖过房子的都很清楚,主要就是省钱”,该人士称,也有卖房人选择按差额的20%缴纳,因为其房子增值慢,差价部分很少,但是这种情况占总数的0.1%都不到。

根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

该人士告诉记者,“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

个税的精准计算

假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。

二手房交易三大税种

首先,当然是前面所说的个人所得税。

除个人所得税,二手房交易的主要税费还有契税和营业税。按现行税率,个人购买144㎡及以上住房契税按4%收;个人购买90㎡~144㎡住房及购买90㎡以下但属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)契税按2%收;个人首次购买住房,且建筑面积在90㎡以下(含)契税按1%收。

营业税方面,个人将购买不满5年的非家庭唯一用房对外销售的,以交易全额征收营业税,即全部房价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的非家庭唯一用房或者不足5年的唯一用房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税,即房屋差价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的唯一家庭用房对外销售的免征营业税。

客服热线:4000-817-888 传真:021-51564165-801
地址:上海市浦东新区福山路388号宏嘉大厦8f/9f 邮编:200122
老版本开元3818棋牌 copyright © 2013 你我贷(www.niwodai.com)4234棋牌开元登录玩游戏的版权所有
杜绝贷款犯罪 倡导合法借贷 信守贷款合约

")); "));