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“国五条”或逼退部分房地产投资

作者:陈俊岭
时间:2013年03月07日 10:20 来源:上海证券报

连日来,“新国五条“细则特别是“20%个税”在各地楼市一石激起千层浪,金融机构理财师们的咨询业务热闹起来。考虑到房地产投资的暴利预期不再,一些以房地产投资为主的投资人开始重新配置自身的资产结构,把资金转向更具投资价值的市场。而从房地产市场撤出的这部分资金,正被理财机构“盯”上。

华北某信托公司北京办事处的业务经理王先生表示,“最近前来咨询信托的客户很多,很多都是手里有几套房子的。”最典型的一个客户是夫妻双方都是北京独生子,除自己有两套房子外,双方父母手下也各有两三套房子,除自住的一套外,其他都在出租。王先生就告诉这位客户,从资产配置的角度看,房子本身流动性不足,其绝大多数资产全押在房子上很危险,而从资产收益率上看,目前不到3%租金回报率,还不如卖出去存在银行收益率高。“他们有一套位于市区的平房,每月租金才1千多。”

日前出台的“国五条”细则拟对二手房征收20%差价税,尽管尚不确定该税最终由谁来承担,但凭空增加的20%差价税负无疑增加了买卖双方的交易成本,而对于买房的投资人而言,也自然会考虑将来升值后变现成本,这无疑改变了过往炒房暴利的预期。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立认为,持有多套住房如果不交易,未来还会增加很多成本,现在正是他们改变资产配置的关键节骨眼。

在听取了多位理财师的建议并重新审视自身资产配置后,这对夫妻决定先卖出手中一套房,并拿出部分资金购买一款两年期年化9.5%收益率的信托产品,其他的钱去买些期限更灵活的银行理财产品,以备不时之需。

事实上,类似上述降低房地产资产配置的案例并不鲜见。据了解,除信托外,银行理财、私募、券商基金、第三方理财机构等财富管理机构,都在盯上从房地产市场撤出部分资金的客户。

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