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北京国五条细则出台 未满五年唯一住房梯级征税

作者:王峥
时间:2013年03月18日 10:58 来源:证券日报

近日,北京落实“国五条”细则,细则规定:出售满5年唯一住房,免征个税;出售满4年唯一住房,只征收卖房所得的4%个人所得税;出售满3年唯一住房,征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。

3月16日,记者分别从北京我爱我家和链家地产相关人士处证实了此消息。

从本次北京落实“国五条”细则情况看,区别征收可以说得到了很好体现,调控的重点仍是投资投机性需求。

区别征收得到体现

3月1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担。因此,二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力,地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

此前有报道称,财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。

而从本次北京落实“国五条”细则情况看,区别征收可以说得到了很好体现,调控的重点仍是投资投机性需求。

买方成了“冤大头”

据了解,由于市区内的供需关系一直紧张,北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是,2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税,但由于杭州市场自住需求量较大,卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上,在一定程度上还助推了房价上涨。

3月初国五条细则出台后,为了搭上落实政策前的“末班车”,北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示,3月上旬北京二手房网签套数为11024套,已超过2月全月成交量。

在此期间,部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子,确实小幅下调了售价。但从最近几天开始,这种现象已经不明显,究其原因,主要是因为即使现在进行交易,也来不及在政策落地前网签。

西四环的一家房产中介工作人员表示,“有卖家表示,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价,至少买、卖双方各承担一半税费。还有一位出售房产属于满5年唯一住房的业主,他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。

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