房地产信托年收益率跌破9%-4234棋牌开元登录玩游戏

您好,欢迎来到你我贷! 登录
我的账户 | | 联系你我贷 | 帮助中心
你我贷

房地产信托年收益率跌破9%

作者:admin
时间:2013年04月25日 13:06 来源:北京晚报

 

“投资200万元,年化收益率8.5%!”听完理财员的介绍,市民李小姐犹豫了:记忆中年化收益能达到12%以上。

房地产信托收益普降 跌破9%

市民李小姐手里握有200万元的存款,本来准备买房,可北京“国五条”细则出台后,京籍单身人士禁购2套房,她的买房计划随之搁浅。

“既然买不了房,那就买点信托产品吧,记忆中年化收益率能达到12%、13%。”李小姐找到一家投资公司,听完理财员的推荐后,她发现高收益已成过去。在理财员介绍的4款房地产信托产品中,年化收益率基本都在9%至9.5%之间,有一款已跌破9%。

一位从事房地产信托的业内人士坦言,今年地产信托收益普降,从过去的11%至13%,平均下降到9%至11%之间,“最高的收益率也不超过12%,且仅有个别产品能达到。”

该位人士告诉记者,为了弥补收益率的下降,提高投资人的投资热情,今年以来,不少房地产信托产品都改为按季度付息,一方面能降低产品达到兑付期后融资方的资金压力,另一方面也能减少投资者的风险恐惧。

统计机构的数据也验证了地产信托收益率的下降。wind数据显示,截至4月12日,纳入统计的还在存续期的100只房地产信托平均收益率只有8.89,比去年9.67%的平均水平降了一截。

楼市回暖资金宽松了

“房地产信托收益率的下降,主要源于融资成本的降低。”用益信托工作室的研究员分析,预期收益率的普降,一方面是因为货币政策放松,资金成本下降,开发商的资金链有所好转;另一方面是因为楼市回暖,房价止跌回升,投资者对楼市的风险预期有所好转,开发商融资的风险溢价有所降低,房地产与其他领域的信托融资成本差距缩小。

另外,业内人士认为,在资金兑付压力面前,信托公司的经营思路也出现了一定转变。由于信托公司面临着较大的兑付压力,需要提高风险备付金来增强风险抵御能力,这需要提高利润。而提高利润的直接办法就是降低对投资者的收益支付,扩大“利差”。“随着监管层对信托产品加强监管,高收益信托产品发行受到限制,以及信托产品流动性的改善预期,导致以往信托流动性不足带来的溢价消失,信托预期收益率可能进一步下降。”

 

客服热线:4000-817-888 传真:021-51564165-801
地址:上海市浦东新区福山路388号宏嘉大厦8f/9f 邮编:200122
老版本开元3818棋牌 copyright © 2013 你我贷(www.niwodai.com)4234棋牌开元登录玩游戏的版权所有
杜绝贷款犯罪 倡导合法借贷 信守贷款合约

")); "));